Artiklar om attefallshus, vilken grund man bör bygga, var man får bygga attefallshus.

Boendekalkyl vid köp av attefallshus

Boendekalkyl attefallshus

Vad är boendekalkyl?

En central del av att köpa attefallshus är att göra en kostnadsberäkning, en så kallad boendekalkyl. Affären ska kännas trygg därför är det viktigt att ha koll på de utgifter som tillkommer vid köpet av attefallshuset. Förutom lån, räntor & amortering så uppstår driftkostnader som el, vatten, avlopp, renhållning, försäkringar, reparationer samt underhåll mm. Vid köp av attefallshus ska man även räkna med avgifter som pantbrev & bevis på äganderätt, det som kallas för lagfart, samt i vissa fall kommunalavgift. I boendekalkylen framgår därpå övriga kostnader som tomträttsavgäld, det vill säga den årliga hyran som man måste betala till kommun eller stat för tomträtt också samfällighetsavgiften – den kostnad som avser hyra för garage, gemensamma vägar & utrymmen.

Man måste ha med i beräkningen att räntan kan höjas. Vill man ha lägre räntekostnader så ska man amortera. Samtidigt är det är lätt att förlita sig på att ränteläget är den samma, men man måste tänka långsiktigt. Har man råd med ett attefallshus? Även om räntekostnaderna skjuter i höjden? Bäst att göra val som är medvetna, därpå är det väsentligt att göra en boendekalkyl då kostnader kring köpet när man köper attefallshus är bindande.

Rörlig eller bunden ränta vid bolån? De olika boräntorna har olika fördelar. En rörlig ränta är ett alternativ för den som tror på låga räntor & låg inflation, den ändras oftare men är en lägre räntekostnad & har inneburit historiskt mindre kostnader. En bunden låneavgift gör det lättare att planera ekonomin, & man slipper hålla stenkoll på marknadsläget samt räntan. En bunden ränta kan man förplikta sig att betala mellan ett år upp till tio år. Bestämmer man sig för att kör på en rörlig ränta så går det att byta till bunden räntekostnad, det krävs dock att man har koll marknaden & passar på att binda sig när räntenivån är ganska låg.

Det är bra att vara ute i god tid när det gäller kontakten med banken, så att man kan ta reda på i förväg om man har råd & man vet hur pass högt man kan bjuda vid budgivningen.

Boendekalkylen kan man även göra på banken, men också tillsammans med en mäklare. På banken kan du be om ett skriftligt lånelöfte, som är ett viktigt bevis för att mäklaren ska kunna se att du har råd att bjuda på attefallshuset. Men det är inte 100 % säkert att lånelöftet är en garanti för att banken lånar ut pengarna när väl köpet kan bli aktuellt. Det kan bero på följande faktor. Om betalningsförmågan har förändrats, att den ekonomiska situationen har blivit annorlunda på grund av arbetslöshet. Men lånelöftet är kostnadsfritt & heller inte bindande. & vill man vara på den säkra sidan så förnyar man lånelöftet ofta. Lånelöftets giltighetstid är sex månader, & det går att ansöka om att förlänga det om det händelsevis inte dyker upp något objekt som är av intresse vid bostadsköp.

Lycka till med boendekalkylen & köpet av attefallshuset!

Här hittar du en gratis kalkylator: http://www.smartkalkyl.se/lan-till-hus

Försäkring av attefallshus

Försäkring attefallshus

Försäkring för ditt Attefallshus

Förr fick man bara bygga 15 kvm på tomten som kallas friggebod vilket har av de flesta försäkringsbolag omfattas av hemförsäkringen, det har dock skilt sig från försäkringsbolag till försäkringsbolag, men i de flesta fall har en hemförsäkring även innefattat friggebodar & mindre byggnader på din fastighet. Man bör vara noggrann & läsa igenom villkoren på just din hemförsäkring så den verkligen gäller.

Ett Attefallshus är en högre boendestandard är en friggebod så kommer troligtvis försäkringsbolagen se lite annorlunda på detta & det kommer i de flesta fall att krävas en tilläggsförsäkring på ditt attefallshus. Innan du kör igång bygg nationen av ett attefallshus kan det vara bra att stämma av med ditt försäkringsbolag om hur mycket din försäkring täcker på din friggebod eller ditt attefallshus.

Har man till exempel byggt ett attefallshus med vatten & avlopp så kan det vara väldigt intressant att veta vad just din försäkring omfattar om det skulle bli problem i din nybyggda fastighet.

Ett attefallshus är viktigt att ha en heltäckande försäkring så att du kan få hjälp om det skulle hända ditt attefallshus någonting eller om det till exempel skulle brinna upp. Att ha en bra & heltäckande försäkring till din villa, ditt hus, ditt torp & attefallshus är viktigt om det skulle inträffa dig något som dunet har räknat med när du bygger ditt attefallshus. Det är också viktigt att tänka på vilken försäkring du skall ha under tiden när du bygger ditt attefallshus.

Det är viktigt att vara påläst & innan du börjar bygga ditt attefallshus måste du stämma av med ditt försäkringsbolag angående försäkring för attefallshus & permanentboende på din fastighet.

Köper du ett attefallshus som ett byggbolag eller snickare som bygger attefallshuset och spikar ihop åt dig så kolla upp vilken försäkring du har till uthusbyggnader & vad som gäller om det skulle inträffa ditt attefallshus någonting oväntat.

Köpa attefallshus

Köpa nyckelfärdigt attefallshus

Guide till tomtköpare för fritidshuset & nyckelfärdiga attefallshus

Vad bör du titta efter när du är ute efter att köpa tomt till fritidshuset och attefallshuset? Vilka regler ska du hålla koll på och vart i Sverige passar det bäst för dig att köpa tomt?

Läs vår guide över vad du borde titta efter när du köper tomt till ditt nyckelfärdiga attefallshus här!


Gimme shelter - Nyckelfärdiga attefallshus

Gimme shelter – Nyckelfärdiga attefallshus

Ny leverantör av smarta nyckelfärdiga attefallshus. Gimme shelters koncept består av en mängd olika hus som går att kombinera, attefallshus friggebodar och arkitektritade fritidshus. Taken med gimme shelters unika koncept är att det inte bara ska vara lätt att bygga nyckelfärdiga hus, det ska även vara lätt att bygga ut och köpa till nyckelfärdiga hus senare i livet.

Läs mer om nyckelfärdiga attefallshus! 


Köpa tomt attefallshus

Köpa tomt till attefallshus

Var inte rädd för att förhandla med säljaren. Du kanske vill börja med ett lågt bud baserat på din mäklares analys av hur mycket jämförbara tomter har sålts för. Du bör också kolla själv på hemnet.se och maklarstatistik.se efter vad tomterna i ditt område tidigare sålts för.

Läs mer om att köpa tomt till attefallshus


Köpa attefallshus i Borås

Borås är en av de vanligaste kommuner i Sverige för köp av attefallshus, vi har tagit fram en lite guide över vilken sorts attefallshus du bör välja samt vilken tomt som du ska titta efter.

Läs vår attefallshus Boråsguide här!


Kostnad för ett nyckelfärdigt attefallshus

Kan kan finnas många saker som påverkar kostaden för ett nyckelfärdigt attefallshus. Tomtens förutsättningar, vad du väljer för dina tillval och vilken typ att attefallshus du väljer påverkar priset. För att ta reda på vad ditt attefallshus kostar så behöver du göra en boendekalkyl.


Attefallshus budgetBudget

Hur mycket får ditt Attefallshus kosta? Börja med att räkna på hur mycket ni/ni klarar av att låna genom att titta på er privatekonomi och skapa en boendekalkyl ser ni lätt hur mycket pengar ni kan satsa på ert attefallshus.

Läs mer om boendekalkyl här


Vad får ditt Attefallshus kosta?

När ni har tittat på hur mycket marginal/vilket boende kostnadstak ni har är det dags att titta på vilken form av attefallshus ni önskar, var noga med att titta på hela köpresan, vad ingår, vad ingår inte som frakt etc. och jämför noga mellan de olika attefallshus-leverantörerna och titta noga på kvalitet och design.

Läs mer om pris på attefallshus här!


Tomt

Har ni redan en tomt kan ni hoppa över det här steget.

Vart vill ni bygga ditt Attefallshus? Nära natur, vatten, eller fastland? Nära släkt eller kanske köpcenter och jobb?

När ni hittat er drömtomt kan ni börja titta på vart ni vill bygga attefallshuset, här kan det bli dyrt om ni väljer fel ställe på tomten, ni kan t.ex. behöva spränga, göra schaktning och andra dyra markarbeten innan ni sätter grunden. En annan viktig sak att tänka på är om tomten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp eller kommer ni behöva betala för detta? Jämför tomtpriser efter hur ni vill leva och vart ni ska ställa attefallshuset.


Nyckelfärdiga attefallshus

Vad är ett nyckelfärdigt hus?

Ett nyckelfärdigt attefallshus är ett hus som max får vara 25 kvm och som levereras färdigt eller i stora sektioner. Nyckelfärdiga hus byggs i fabrik i Sverige eller andra EU länder så som Lettland och Estland. Det finns många fördelar med att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus.

Läs mer om nyckelfärdiga attefallshus


Planbestämmelser – Attefallshus

Innan ni skriver under är det viktigt att ni kollar med kommunen vilka planbestämmelser som gäller för tomten, om det finns några specifika regler kring hur ni får bygga, om detaljplan saknas finns där ibland särskilda bestämmelser som ni kan behöva anpassa er efter innan ni börja bygga attefallshus.


Typ av attefallshusAttefallshus typ

Hur vill ni att ditt nya attefallshus ska se ut, vilka funktioner bör det ha och vilket andrahandsvärde kan ni få när ni säljer det. Det finns en mängd leverantörer som där ute, allt från Byggmax med simpla billiga attefallshus till arkitektritade toppdesignade attefallshus med ett stort andrahandsvärde. Här är det viktigt att ni tänker på först och främst, hur vill ni att attefallshuset ska se ut utvändigt, det är inte ovanligt att tomtägare slänger ner ett fult attefallshus och på så sätt drar ner värdet på tomt och huvudbyggnad.


Bygga attefallshus

Bygga själv, bygga via entreprenad?

Hur mycket kan ni göra själva och hur mycket behöver ni lägga ut på entreprenad? Grunden är ofta något man kan behöva hjälp med, men det finns många som även gör detta själva.


Attefallshus - BygganmälanAttefallshus och Bygganmälan

Minst tre veckor före byggstart ska bygganmälan för attefallshuset skickas in till kommunen, efter att ni lämnat in bygganmälan kallar kommunen dig till byggsamråd där en kontrollplan över attefallshuset upprättas, byggsamrådet måste vara godkänt innan ni börjar bygga attefallshuset.


Bygg attefallshusByggstart för attefallshuset

När ni gått igenom samtliga punkter är det dags att köpa in attefallshuset, var noga med att ta ledigt de dagarna det levereras. I många fall köper man attefallshus i hela delar, så kallade modulhus som levereras per lastbil och ställs på den grund ni förberett. När huset väl står på grundplattan kan ni börja måla huset om det inte redan är gjort vid beställningen.

Läs om hur du bygger ditt attefallshus här!


Försäkring av attefallshusFörsäkra attefallshus

I många fall får ni en garantiförsäkring när ni beställer huset på 10 år. Var noga med att kolla med er husleverantör hur er garanti ser ut och om ni behöver ytterligare någon försäkring eller om garantin på attefallshuset räcker.

Läs mer

 


Pris attefallshus

Valmöjligheterna om du ska köpa ett attefallshus är stora och kostnaderna är inte särskilt stora jämfört med om man köper ett större hus. Man kan köpa färdiga byggsatser som är billig och där man bygger ihop attefallshuset själv. Det finns även arkitektritade attefallshus eller så kallade nyckelfärdiga attefallshus som  man placerar själv på plats med hjälp av kran eller i delar manuellt själv.

Vad kostar ett attefallshus?

Kostanden på ett attefallshus varierar mycket då det finns så många alternativ, vill man ligga ute med lite mer pengar och få mycket tillbaka när man säljer köper man ett snyggt arkitektritat attefallshus eller ett nyckelfärdigt. Ett attefallshus kostar mellan 150 000 kr och 700 000 kr.


Att tänka på innan köpet av attefallshuset

Det finns en mängd olika saker att tänkte på innan man ska köpa attefallshus. Några saker är:

  1. Prata gärna med grannar även fast du inte behöver tillstånd
  2. Titta på möjligheterna att hyra ut attefallshus innan du köper
  3. Gå noggrant igenom tomten, tänk på att priset på ett attefallshus kan variera stort beroende på vart attefallshuset ligger
  4. Titta på hur ofta någon ska bo i attefallshus, det påverkar vilken värmekälla du använder dig av.