Guide till tomtköpare för fritidshuset & nyckelfärdiga attefallshus
Vad bör du titta efter när du är ute efter att köpa tomt till fritidshuset och attefallshuset? Vilka regler ska du hålla koll på och vart i Sverige passar det bäst för dig att köpa tomt?
Ny leverantör av smarta nyckelfärdiga attefallshus. Gimme shelters koncept består av en mängd olika hus som går att kombinera, attefallshus friggebodar och arkitektritade fritidshus. Taken med gimme shelters unika koncept är att det inte bara ska vara lätt att bygga nyckelfärdiga hus, det ska även vara lätt att bygga ut och köpa till nyckelfärdiga hus senare i livet.
Var inte rädd för att förhandla med säljaren. Du kanske vill börja med ett lågt bud baserat på din mäklares analys av hur mycket jämförbara tomter har sålts för. Du bör också kolla själv på hemnet.se och maklarstatistik.se efter vad tomterna i ditt område tidigare sålts för.
Kan kan finnas många saker som påverkar kostaden för ett nyckelfärdigt attefallshus. Tomtens förutsättningar, vad du väljer för dina tillval och vilken typ att attefallshus du väljer påverkar priset. För att ta reda på vad ditt attefallshus kostar så behöver du göra en boendekalkyl.
Budget
Hur mycket får ditt Attefallshus kosta? Börja med att räkna på hur mycket ni/ni klarar av att låna genom att titta på er privatekonomi och skapa en boendekalkyl ser ni lätt hur mycket pengar ni kan satsa på ert attefallshus.
När ni har tittat på hur mycket marginal/vilket boende kostnadstak ni har är det dags att titta på vilken form av attefallshus ni önskar, var noga med att titta på hela köpresan, vad ingår, vad ingår inte som frakt etc. och jämför noga mellan de olika attefallshus-leverantörerna och titta noga på kvalitet och design.
Har ni redan en tomt kan ni hoppa över det här steget.
Vart vill ni bygga ditt Attefallshus? Nära natur, vatten, eller fastland? Nära släkt eller kanske köpcenter och jobb?
När ni hittat er drömtomt kan ni börja titta på vart ni vill bygga attefallshuset, här kan det bli dyrt om ni väljer fel ställe på tomten, ni kan t.ex. behöva spränga, göra schaktning och andra dyra markarbeten innan ni sätter grunden. En annan viktig sak att tänka på är om tomten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp eller kommer ni behöva betala för detta? Jämför tomtpriser efter hur ni vill leva och vart ni ska ställa attefallshuset.
Vad är ett nyckelfärdigt hus?
Ett nyckelfärdigt attefallshus är etthussom max får vara 25 kvm och som levereras färdigt eller i stora sektioner. Nyckelfärdiga hus byggs ifabrikiSverigeeller andraEUländer så somLettlandochEstland. Det finns många fördelar med att köpa ett nyckelfärdigt attefallshus.
Innan ni skriver under är det viktigt att ni kollar med kommunen vilka planbestämmelser som gäller för tomten, om det finns några specifika regler kring hur ni får bygga, om detaljplan saknas finns där ibland särskilda bestämmelser som ni kan behöva anpassa er efter innan ni börja bygga attefallshus.
Attefallshus typ
Hur vill ni att ditt nya attefallshus ska se ut, vilka funktioner bör det ha och vilket andrahandsvärde kan ni få när ni säljer det. Det finns en mängd leverantörer som där ute, allt från Byggmax med simpla billiga attefallshus till arkitektritade toppdesignade attefallshus med ett stort andrahandsvärde. Här är det viktigt att ni tänker på först och främst, hur vill ni att attefallshuset ska se ut utvändigt, det är inte ovanligt att tomtägare slänger ner ett fult attefallshus och på så sätt drar ner värdet på tomt och huvudbyggnad.
Bygga själv, bygga via entreprenad?
Hur mycket kan ni göra själva och hur mycket behöver ni lägga ut på entreprenad? Grunden är ofta något man kan behöva hjälp med, men det finns många som även gör detta själva.
Attefallshus och Bygganmälan
Minst tre veckor före byggstart ska bygganmälan för attefallshuset skickas in till kommunen, efter att ni lämnat in bygganmälan kallar kommunen dig till byggsamråd där en kontrollplan över attefallshuset upprättas, byggsamrådet måste vara godkänt innan ni börjar bygga attefallshuset.
Byggstart för attefallshuset
När ni gått igenom samtliga punkter är det dags att köpa in attefallshuset, var noga med att ta ledigt de dagarna det levereras. I många fall köper man attefallshus i hela delar, så kallade modulhussom levereras per lastbil och ställs på den grund ni förberett. När huset väl står på grundplattan kan ni börja måla huset om det inte redan är gjort vid beställningen.
I många fall får ni en garantiförsäkring när ni beställer huset på 10 år. Var noga med att kolla med er husleverantör hur er garanti ser ut och om ni behöver ytterligare någon försäkring eller om garantin på attefallshuset räcker.
Valmöjligheterna om du ska köpa ett attefallshus är stora och kostnaderna är inte särskilt stora jämfört med om man köper ett större hus. Man kan köpa färdiga byggsatser som är billig och där man bygger ihop attefallshuset själv. Det finns även arkitektritade attefallshus eller så kallade nyckelfärdiga attefallshus som man placerar själv på plats med hjälp av kran eller i delar manuellt själv.
Vad kostar ett attefallshus?
Kostanden på ett attefallshus varierar mycket då det finns så många alternativ, vill man ligga ute med lite mer pengar och få mycket tillbaka när man säljer köper man ett snyggt arkitektritat attefallshus eller ett nyckelfärdigt. Ett attefallshus kostar mellan 150 000 kr och 700 000 kr.
Att tänka på innan köpet av attefallshuset
Det finns en mängd olika saker att tänkte på innan man ska köpa attefallshus. Några saker är:
Prata gärna med grannar även fast du inte behöver tillstånd
Titta på möjligheterna att hyra ut attefallshus innan du köper
Gå noggrant igenom tomten, tänk på att priset på ett attefallshus kan variera stort beroende på vart attefallshuset ligger
Titta på hur ofta någon ska bo i attefallshus, det påverkar vilken värmekälla du använder dig av.
